《建筑实践》讲坛 | 郑华：租赁住房赋能城市更新法则——城方的思考与实践,学会动态,上海市建筑学会-凯发登录

租购并举宏观政策下，租赁将成为大势所趋。行业已经从增量时代走进了存量时代，城市更新成为存量时代主要的方式。同时，上海是全国第一个进入城市更新期的城市。城市更新势必成为上海可持续发展的主要方式。

甲方关注的城市更新研究得更多的是土地的价值，即在既有土地资源的情况下，改变其使用功能和性质，从而获得更多的价值。

城市更新的精髓——住在里面人的生活，只有生活好了，才能带来城市的巨大活力。建筑师用设计手段来创造美丽空间，最终解决的也是美好的生活。

核心逻辑是减少独享空间，加强共享空间。设想如果严格按规范的要求设计房间，那在上海以最低一房一厅的使用要求来估算，最少得有62平方米才能满足规范要求，按上海的平均价格估算，至少8000元/平方米单价。

在上海市中心寸土寸金的地方，为了能在经济上能够维持租金的可承受程度，于是，尽量减少为之付费的独享空间仅保证其使用功能。将节约的空间用于公共空间，以满足其他使用需求，形成更多的可选择的服务功能。以服务为收费的时候，效能就起来了，既满足了交的租金少而获得的服务更多，又满足了经营性面积增加坪效提升。

在降低基础使用功能成本的基础上，突出长期运维服务的价值，来形成长期的收入回报。因此，城方更突出“6 4都市升维活力系统”。通过城市多元合作，形成服务生态系统；利用社会的最优资源，服务城市的精英人才。